恒大許家印:恒大將進(jìn)軍奶業(yè) 生產(chǎn)嬰幼兒奶粉（圖為恒大董事局主席許家?。?/p>

近來，在多個(gè)行業(yè)頻頻動(dòng)作的恒大地產(chǎn)（03333,HK）今日披露2014年中期業(yè)績顯示，2014年上半年恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額633.4億元，同比上漲51%；其中房地產(chǎn)開發(fā)營收620.3億，占比97.9%。

股東應(yīng)占溢利為70.9億,同比13.6%.每股基本盈利0.48億元。針對(duì)恒大近來大幅度的跨行業(yè)表現(xiàn)，恒大董事局主席許家印在業(yè)績會(huì)現(xiàn)場(chǎng)透露，恒大今年8月份內(nèi)部工作會(huì)議上正式敲定未來要走多元化發(fā)展戰(zhàn)略，根據(jù)市場(chǎng)抓商機(jī)比如農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)。預(yù)計(jì)恒大糧油、恒大嬰幼兒奶粉很快有更多的信息公布。

凈利70億  全年1100億銷售目標(biāo)或超額完成

中期數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額633.4億元，同比上漲51%；其中房地產(chǎn)開發(fā)營收620.3億，占比97.9%。股東應(yīng)占溢利為70.9億,同比13.6%。

從毛利方面來看，上半年恒大毛利為180.9億，同比58%；毛利率為28.6%。

凈負(fù)債率從去年同期的69.5% 攀升至89.5 % ，上升了20.1個(gè)百分點(diǎn)

截至2014年6月底恒大實(shí)現(xiàn)銷售額為693.2億，完成全年合約銷售計(jì)劃的63%；合約銷售建筑面積979.6萬平方；上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售均價(jià)為7076元/方。

記者注意到，2014年上半年實(shí)現(xiàn)693.2億，一線城市銷售額為72.3億元 ，占比10.4%，二線城市為312.3億，占比45% 。

許家印表示，恒大已通過五六年時(shí)間完成全國布局戰(zhàn)略，進(jìn)入147個(gè)城市，303個(gè)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)今年下半年不會(huì)大幅拿地。

據(jù)悉，報(bào)告期內(nèi)恒大在建工程面積3875萬平方米，上半年新開工面積為1319萬平方 ，同比增57%。新拿地13幅地塊，其中15.4%位于一線城市， 61.5%位于二線城市。

恒大地產(chǎn)首席執(zhí)行官夏海鈞認(rèn)為，受國內(nèi)人均居住面積、城鎮(zhèn)化等因素未來房地產(chǎn)行業(yè)還是朝陽行業(yè)。目前限購取消以及銀根放松對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好的。

“恒大每年公布銷售目標(biāo)實(shí)際都會(huì)有超額，是否上調(diào)不重要，銷售業(yè)績預(yù)計(jì)都會(huì)將大幅提升。”夏海鈞表示。

敲定多元化規(guī)模發(fā)展戰(zhàn)略  或有恒大糧油奶粉

業(yè)績顯示，截至6月底恒大持有現(xiàn)金為640.3億元；凈負(fù)債率從去年同期的69.5%攀升至89.5 %，上升了20.1個(gè)百分點(diǎn)。上半年集團(tuán)銷售回籠過528億元，發(fā)行單個(gè)項(xiàng)目永續(xù)債新增融資超過175.8億。

土地儲(chǔ)備方面，截至6月底恒大土地儲(chǔ)備總面積1.5億平方，微降0.6% 。平均地價(jià)為986元/平方。夏海鈞認(rèn)為，今年恒大開工、竣工面積大幅增加帶動(dòng)公司銷售增長，這將都會(huì)在明年銷售上體現(xiàn)。預(yù)計(jì)下半年拿地將會(huì)量入為出，當(dāng)前土地儲(chǔ)備足夠未來5-7年的發(fā)展，因此不會(huì)像以前那樣大幅度拿地。

針對(duì)負(fù)債率上升問題，夏海鈞認(rèn)為在當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)下公司的短期策略，保證公司在低谷的情勢(shì)下可以在一二線城市拿地，快速實(shí)現(xiàn)全國布局?？孔杂匈Y金肯定不會(huì)這樣的，未來隨著銷售回籠資金負(fù)債比率會(huì)控制在70%。

許家印認(rèn)為，恒大不欠政府一分地價(jià)錢、一份土地增值稅。日前市場(chǎng)有消息傳出恒大將進(jìn)軍奶業(yè)等跨行業(yè)發(fā)展，許家印表示，恒大通過五六年時(shí)間完成了全國布局。在今年8月份恒大內(nèi)部工作會(huì)議上正式提出恒大要多元化規(guī)模化發(fā)展戰(zhàn)略，也是第一次提出，未來市場(chǎng)下只有多元化的發(fā)展才是公司方向。

“關(guān)注哪些產(chǎn)業(yè)呢？恒大會(huì)根據(jù)市場(chǎng)抓商機(jī)、比如農(nóng)業(yè)畜牧業(yè)。以后就會(huì)看到有恒大糧油、恒大嬰幼兒奶粉等更多信息公布出來。”許家印透露。