對于目前已基本停滯的武漢巴登城項目，嘉凱城(7.980, -0.08, -0.99%)（000918）此次將全權(quán)接手。據(jù)4月19日公告，嘉凱城將以9.2億元的價格，現(xiàn)金收購武漢巴登城49%的股權(quán)。至此，嘉凱城將實現(xiàn)對武漢巴登城項目100%控股。而在此之前，嘉凱城于2010年進駐武漢巴登城投資有限公司。當(dāng)年7月，嘉凱城以2.85億元從廣東恒豐和深圳恒豐手中獲得武漢巴登城51%股權(quán)。

巴登城地處武漢市江夏區(qū)五里界鎮(zhèn)，擬打造集生態(tài)度假、商務(wù)會議、休閑娛樂、人文居住為一體的地標(biāo)型時尚高端度假休閑生活，預(yù)計總投資額為100億元。

除了高端住宅項目之外，巴登城還規(guī)劃建設(shè)水療中心、五星級酒店、水岸歐陸風(fēng)情商業(yè)街、國際會議中心、度假式企業(yè)會所等大型綜合項目。

2009年，武漢巴登城正式奠基建設(shè)，并計劃在6年內(nèi)建成。由于投資額巨大，該項目多次被列為湖北省、武漢市重點建設(shè)項目。同時，這也是嘉凱城正在開發(fā)的最大的一個項目。

然而，項目進展卻并不順利，按照規(guī)劃，本應(yīng)在2年前就完工的巴登城，如今僅完成了少部分投資。據(jù)嘉凱城2016年年報，巴登城截至去年底已完工建筑面積為0，預(yù)計總投資額為100億元，實際已投資38.19億元。

4月19日，證券時報·e公司記者來到巴登城所在地，發(fā)現(xiàn)該項目道路及園林設(shè)施建設(shè)已基本完備，低密度住房類建筑基本完工、成片的別墅區(qū)林立，但五星級酒店等配套設(shè)施卻只有部分完成框架建設(shè)，主打的旅游類項目也未見成型。整個項目現(xiàn)場未見施工人員。

圖為巴登城內(nèi)部道路及別墅群。

圖為巴登城項目在建酒店。

據(jù)當(dāng)?shù)刂槿耸拷榻B，“八項規(guī)定”以后，巴登城一些高端項目的批文下不來，部分銀行停貸、以致停工至今，項目原擬建設(shè)的高爾夫球場，也被主管部門叫停。

不過，這個被當(dāng)?shù)鼐用穹Q為“爛尾”的項目，其實并不像它表面看起來的那樣“貧瘠”。巴登城規(guī)劃用地面積高達(dá)1萬畝，僅從土地升值的角度來看，巴登城也撿了個大便宜。

2011年1月，嘉凱城曾發(fā)布公告，巴登城通過競拍方式，以5.84億元取得武漢江夏區(qū)3068畝土地使用權(quán)。據(jù)此，公司彼時拿地均價約19萬元/畝。據(jù)知情人士透露，項目2009年奠基以前的拿地價比這還要便宜。

而近年來，武漢土地、住房市場異?；馃?，土地價格也在不斷升值。4月18日武漢掛牌成交的多宗土地中，距離巴登城約20公里的“光谷中心城滑雪場項目”，用地面積9.65萬平方米（約145畝），摘牌總價卻高達(dá)1.91億元（約132萬元/畝）。

另據(jù)武漢當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)中介提供的數(shù)據(jù)，江夏區(qū)今年3月份二手房均價已達(dá)到1.12萬/平米。

“經(jīng)常有人來問，這里的別墅怎么賣，這里不賣，售樓部都沒蓋好。”一位項目工作人員表示，“這里已經(jīng)停工快2年了，之前項目辦公處有兩三百人，現(xiàn)在只有二三十人，不知恒大接手以后，會不會重新運轉(zhuǎn)起來。”

2016年，恒大地產(chǎn)成為嘉凱城控股股東，持有其52.78%的股份。此次嘉凱城全權(quán)接手巴登城項目之后，恒大若要參與運營則更加便利。

另一方面，巴登城地處湖北武漢，而恒大近年來在湖北市場上的開拓也十分迅速。相較2014年，恒大在湖北地區(qū)的銷售面積排行，已從第9位升至第2位。恒大湖北公司4月18日下午公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年，恒大在湖北地區(qū)的銷售面積達(dá)到119.9萬㎡，市場占有率3.3%，僅次于萬科。

事實上，在2016年年報中，嘉凱城已將該項目更名為“武漢恒大巴登城”。有分析指出，巴登城較低的拿地成本具備顯著優(yōu)勢，在此背景下，恒大的開發(fā)運營經(jīng)驗和資金實力，或?qū)⒂辛Υ俪砂偷浅琼椖康倪M一步開發(fā)。

（原標(biāo)題：嘉凱城全權(quán)接手“爛尾”巴登城 拿地成本低至19萬/畝）