未滿20歲單身禁買房 鄭州升級最嚴限購令（親貝網(wǎng)qinbei.com配圖）

近日來網(wǎng)絡(luò)熱傳的鄭州升級版限購令，在9月2日上午，鄭州市房管局通氣會上得以證實。

根據(jù)鄭州新版“限購令”，自9月1日起，持有本市居住證3年以上（原1年）、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，此前是持有本市居住證1年便可購房。

與此同時，新版“限購令”還以20周歲為界限，未滿20周歲無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房。

除了升級限購，鄭州的房產(chǎn)新政也出臺了最嚴版本的“限價”，不管是新品預(yù)售項目或者已取得預(yù)售證的商品房項目，都需確保價格環(huán)比“零漲幅”。

針對調(diào)控升級，鄭州房管局局長王萬鵬解釋為，達到房價漲幅退出全國前十名的目的，促進樓市健康發(fā)展。

環(huán)比“零漲幅”

值得一提的是，鄭州升級調(diào)控最有力的兩項新政一為限購；二為限價，均為行政性調(diào)控措施。

除了收集“限購”口徑之外，鄭州樓市新規(guī)，亦出臺比北京更嚴版本的“限價令”，要求預(yù)售價格“零增長”。

根據(jù)鄭州房管局要求，在商品房預(yù)售審批時，必須一次性在預(yù)售方案中申報所有住房銷售價格，并按照規(guī)定到物價部門備案。

其中，新批預(yù)售項目，商品住房價格高于該項目上一期實際成交價格或本區(qū)域內(nèi)同品質(zhì)樓盤實際成交價格，暫不發(fā)預(yù)售許可證。

已經(jīng)取得預(yù)售許可證的商品住房項目，按照環(huán)比“零增長”的要求重新申報未銷售住房價格。

為了確保“限價”，本報記者了解，鄭州亦啟動“鄭州市商品住房限價系統(tǒng)”，利用信息化技術(shù)加強市場監(jiān)測，對不按照申報價格銷售或者銷售價格月環(huán)比上漲的，暫停該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽。

9月2日，鄭州當?shù)氐囊晃徊辉妇呙拈_發(fā)商向本報記者透露，下午三點，鄭州房管局召開了一個政策和系統(tǒng)操作的培訓會，房管局要求各有在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須派一名主管營銷的負責人和一名網(wǎng)簽操作人員參加。

實際上，上述鄭州市不愿具名的開發(fā)商向本報記者介紹，早在5月份，鄭州就已經(jīng)以預(yù)售審批環(huán)節(jié)加強管理、約談企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、暫停企業(yè)網(wǎng)簽資格等行政干預(yù)方式，限制項目價格上漲幅度。

據(jù)悉，5月份起，先后有60余家樓盤因漲價被鄭州市房管局暫停網(wǎng)簽，整改不到位的一律不準入市銷售。

正因為此，“5月份，鄭州的房價也曾短期出現(xiàn)回落，”上述房企人士表示，不過，后續(xù)又反彈回來。

鄭州房管局網(wǎng)站的一份資料也顯示，鄭州5月商品住房銷售均價為7410元/平方米，比4月下降96元，進入6月，又漲至7630元|平方米。

力促房價漲幅退出全國前十

本報記者采訪了解，鄭州樓市調(diào)控升級或源于其持續(xù)上漲的房價。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，7月，鄭州新建商品住宅（不包含保障性住房）價格的環(huán)比漲幅為1.7%，名列全國第四，同比漲幅為12%，名列第七，屬于全國房價上漲最快的二線城市。

而在中部六省的省會城市中，鄭州新房漲幅則位列第一，實際上已經(jīng)是鄭州連續(xù)4個月新房環(huán)比漲幅領(lǐng)先于中部六省省會。

“這也讓鄭州的房價主管倍感壓力，”上述不愿具名的鄭州市房企人士介紹。

除了房價漲幅回落的壓力，鄭州市房價主管部門的壓力還體現(xiàn)在年度房價目標的實現(xiàn)上。

根據(jù)鄭州市年初定的2013年房價目標，房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅。

根據(jù)鄭州市2013年政府工作報告，2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長12%左右。

據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年12月份，鄭州市區(qū)商品住宅均價為6928元/平方米，若按8.5%-9%房價漲幅預(yù)測，今年鄭州市區(qū)房價將達到7500元/平方米以上。

然而，8月，鄭州市商品住房均價為7589元/平方米。

更值得一提的是，如果不升級房價調(diào)控措施，下半年房價上漲還將持續(xù)，其中的主要原因就在于供需。

鄭州市房管局政研室提供的一份資料顯示，上半年鄭州樓市呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢，多項指標刷新歷史新高。市區(qū)的商品住房累計可售面積已經(jīng)連續(xù)4個月庫存量低于400萬平方米。

“供需緊張，成本又上漲，市場面不錯，企業(yè)根本無降價的動力，”鄭州政研室的人士稱。

另外，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，在金九銀十之際，一線和二線城市的樓價將一如慣例面臨反彈壓力，在這種供求失衡的壓力下，如何在剩余的4個月完成年度調(diào)控目標壓力可想而知。

全國房地產(chǎn)學會副會長陳國強也表示，這或許也是祭出兩項重磅行政性調(diào)控措施的主因，相比之下，限購、限價措施在壓控房價方面立竿見影。