8月18日下午3時30分，位于羅湖東樂花園的銀河星幼兒園向本報反映，因為與房東發(fā)生的租賃糾紛升級，對方突然將幼兒園電源掐斷，正在教室里上課的30名小朋友不得不躲到外面的樹蔭下去避暑。

租賃糾紛令幼兒園舉步維艱

記者趕到東樂花園后發(fā)現(xiàn)，幼兒園靠近一號樓梯口。園長姚文碧女士告訴記者，2009年7月，她與東樂花園裙樓二樓房東宏明公司草簽了為期6年的租賃協(xié)議，協(xié)議中房東承諾會將二樓在今年以前裝修好，可公司沒有按合同履行裝修義務，對園內孩子的安全埋下了隱患。同時，更為重要的是，由于房東方面一直不到轄區(qū)租賃所辦理租賃備案，導致幼兒園一年多來都無法辦理營業(yè)執(zhí)照，成了“黑戶”。所以從今年5月起園方就拒絕交納房租。

記者了解到，拒交租金并非銀河星幼兒園一家行為，入駐這里的包括朗森教育的多家培訓機構也都因房東不辦理租賃備案，導致沒法拿到營業(yè)執(zhí)照。他們認為自身權益受到侵犯，也不同程度以拖欠租金方式向房東施壓。

陽光英語負責人蔡小姐提出，當時宏明公司招商時，對外承諾要在這里打造一個教育培訓中心，但現(xiàn)在卻讓一家網(wǎng)吧進場，一方面它與教育主題相距甚遠，更重要的是網(wǎng)吧本身也存在安全隱患。

“我們都被忽悠了，當時招商承諾二樓全部為教育培訓中心，而現(xiàn)在連起碼的安全設施都不具備，把學生都嚇跑了?！崩噬逃膹埨蠋熯@樣告訴記者。盡管培訓機構與高檔小區(qū)百仕達毗鄰，但陽光英語和朗森教育并沒有一位學生來自百仕達。環(huán)境差、不被信任讓這里的教育機構舉步維艱。

墻壁破損管道裸露算裝修了？

記者了解到，這是被宏明公司稱作“東林教育場”，現(xiàn)有租戶為9家教育機構和一家網(wǎng)吧，但場地還有近一半沒有租出去。這些沒租出去的場地，或空閑或堆放貨物。在一處房間的墻面上，還破了一個大洞。

在通道天花板的中央，有多塊彩色木板，木板被四根細鐵絲吊在天花板上不知是何用途。宏明公司在8月10日對租戶的回函中稱，已經(jīng)“完成了裝修天花處理及裝飾工作”。但記者發(fā)現(xiàn)，天花板上雜亂盤踞著粗細各異的各種管道，最粗的幾條外面的隔熱膜已經(jīng)破損，據(jù)說這是以前中央空調的管道，拆到一半就擱置了。

記者了解到，這棟樓房樓齡的確較長，是1994年通過消防驗收的，已經(jīng)16年了，很多消防設施的確破舊老化，租戶們的擔憂不無道理。既然房東事先承諾裝修，為何又不履行？房東方面沒有正面回應。

10家入駐機構9家是“黑戶”？

這起事件的核心，顯然是租戶租賃備案沒有辦理，而導致租戶對隨時可能被查封的擔憂。

宏明公司的招商負責人林小姐稱，宏明公司之所以沒有為租戶辦理租賃合同，是因為租戶欠費和亂占通道所致，“幼兒園欠費接近20萬元，同時租戶還有違規(guī)行為，占用了消防通道和市政通道，只要整改了，宏明公司自然會為其辦理租賃合同備案登記。”

銀河星幼兒園園長姚文碧則不這么認為。她說房東方面拒辦租賃備案的根本原因在于躲避房屋租賃稅金，或者說想把這部分費用轉嫁到租戶身上。她說，房東方面很清楚生源對于教育機構的重要性。幼兒園目前已經(jīng)運行一年多，除非不可抗力的原因不愿搬走另起爐灶。為了拿到營業(yè)執(zhí)照，幼兒園遲早會就范，主動承擔租賃稅金。

為了佐證自己的這一分析，姚文碧講了另外一個事實：房東方面只給網(wǎng)吧辦理了租賃備案，所以目前進駐的10家機構只此一家拿到了營業(yè)執(zhí)照。原因就在于網(wǎng)吧方面自己承擔了房屋租賃稅金。

對姚文碧所說的話，林小姐說，導致沒有租賃備案的根本原因在于租戶拖欠租金、管理費。銀河星進駐一年多來，只交了3個月的房租，管理費則一分未交。她還表示，宏明公司是正規(guī)的公司，絕不會為了偷漏一點稅款而毀掉自己的信譽。為了幫助租戶辦理租賃備案，公司三番五次發(fā)函要求租戶盡快結清欠費，以便協(xié)助他們辦理租賃備案和工商登記，但一些租戶卻拒絕簽收。

記者得知，銀河星幼兒園是進駐這里最早的租戶。從去年7月開始，10家機構陸續(xù)進駐。如果租戶和房東一直這樣僵持下去，無法辦理營業(yè)執(zhí)照，那么不僅租戶的利益得不到保障，來這里學習的學生將隨時終止學習，殃及幼兒園寶寶。

本報將繼續(xù)關注此事的進展。