近日，接到順義萬科城市花園小區(qū)業(yè)主夏先生的投訴，稱接到萬科物業(yè)突然通知小區(qū)內(nèi)幼兒園將閉園裝修，園內(nèi)200名幼兒在近兩個(gè)月的時(shí)間里將無學(xué)可上。家長們向記者表示，此次閉園裝修是因?yàn)樵撚變簣@更換了管理方。經(jīng)過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家幼兒園此前數(shù)次被曝光出問題，而此次更換管理方再次激起了家長們的擔(dān)憂。

調(diào)查： 業(yè)主突然被告知要閉園

“7月8日晚上8點(diǎn)多，我們突然接到萬科方面發(fā)來的通知，稱幼兒園將于2016年7月11日至9月1日放假，期間孩子將由家長自行看護(hù)。”隨后，記者看到由北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司發(fā)出的《關(guān)于召開城市花園幼兒園家長溝通會及幼兒園交接期放假的通知》，據(jù)這份通知顯示，原管理方中育海嘉公司將于2016年7月10日撤場，紅黃藍(lán)幼兒園開始進(jìn)行進(jìn)駐交接，“由于城市花園幼兒園內(nèi)部陳舊，需盡快啟動(dòng)主配樓、廚房裝修工作，對室外場地、逃生塔等設(shè)施進(jìn)行翻新。”并稱“考慮到裝修期間的噪音、粉塵等影響，同時(shí)暑期為手足口病高發(fā)期，為了確保幼兒安全，幼兒園自2016年7月11日~9月1日放假，由家長自行看護(hù)。”

據(jù)業(yè)主夏先生介紹，萬科在事前并沒有告知家長幼兒園更換管理方的情況而且萬科方面還曾承諾邀請家長參與公開投標(biāo)，然而實(shí)際上卻僅在閉園前三天突然通知家長要閉園，讓人難以接受，“萬科城市花園幼兒園是私立幼兒園，除了春節(jié)假期，并沒有公立幼兒園的寒暑假，現(xiàn)在孩子們本應(yīng)該在幼兒園上學(xué)，但是卻面臨閉園，家長們平時(shí)都上班，一時(shí)之間很難找到安置孩子的地方。”

家長對新管理方表示擔(dān)憂

據(jù)業(yè)主夏先生介紹，7月9日萬科方面召集孩子家長、幼兒園原管理方中育海嘉公司以及接手的新管理方紅黃藍(lán)幼兒園就閉園一事正式溝通，原管理方中育海嘉公司則表示退出，不再擔(dān)任管理方，而新管理方紅黃藍(lán)方面一見面則向家長們表示新園開園后學(xué)費(fèi)將漲價(jià)。 

據(jù)另一位業(yè)主王先生介紹，“此前，萬科業(yè)主收費(fèi)普遍比非業(yè)主便宜幾百元，我們是去年9月入園，學(xué)費(fèi)是每月3280元，同期有的非業(yè)主交了3480元，而今年年初入學(xué)的非業(yè)主有的則交了3780元，然而新管理方一來就跟我們說學(xué)費(fèi)要漲價(jià)。”信報(bào)記者通過業(yè)主夏先生提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單上看到，萬科業(yè)主的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)改為統(tǒng)一的每月3480元，而非萬科業(yè)主則改為每月5000元，此外，一次性用品收費(fèi)也由原來的1000元漲到了1500元。

而記者通過進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，之所以這次更換幼兒園管理方會引起家長們的憤慨是因?yàn)樵撚變簣@在原管理方中育海嘉公司管理時(shí)期屢被曝出問題，甚至被家長稱為“黑心幼兒園”，而此次萬科更換管理方并沒有事前與家長溝通，引發(fā)家長擔(dān)憂。

據(jù)業(yè)主王先生介紹，在過去半年中，家長和老師揭露了中育海嘉公司在管理期間出現(xiàn)的眾多危害孩子健康的問題，如廚房衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、采買使用劣質(zhì)不銹鋼餐盤、使用不環(huán)保裝修材料等等。

業(yè)主們告訴記者，新的管理方一來不說服務(wù)是否有所改變，上來就提漲錢讓大家難以接受。面對突然空降的新管理一方，業(yè)主們表示“如何讓我們相信新的管理方不會是下一個(gè)中育海嘉”。

萬科回應(yīng)： 萬科僅是房東

針對家長們反映的情況，記者聯(lián)系了萬科品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示：“萬科物業(yè)為萬科幼兒園的產(chǎn)權(quán)方，幼兒園此前由中育海嘉運(yùn)營，其間運(yùn)營方的確與家長們發(fā)生了一些不快，但雙方在協(xié)商過程中沒有達(dá)成一致，最終中育海嘉退出。現(xiàn)在運(yùn)營方更換為紅黃藍(lán)，紅黃藍(lán)是一家不錯(cuò)的教育機(jī)構(gòu)，也比較有名氣，而且在更換過程中，順義區(qū)教委也參與其中并作為監(jiān)督一方，萬科在這件事情中僅僅是房東角色。”

律師： 萬科負(fù)有一定監(jiān)督義務(wù)

北京市君祥律師事務(wù)所律師拜北斗表示，中育海嘉公司的行為是否構(gòu)成違約行為需要結(jié)合其與家長方面簽訂的合同而定，但其行為至少是不合理的。《中華人民共和國合同法》中規(guī)定：合同當(dāng)事人應(yīng)該合理審慎地履行合同義務(wù)。

中育海嘉公司與紅黃藍(lán)進(jìn)行交接，并沒有提前給出幼兒園學(xué)生家長一定的準(zhǔn)備時(shí)間，使得許多幼兒園的孩子無學(xué)可上，且此時(shí)間對于此類幼兒園從嚴(yán)格意義上并不屬于法定的節(jié)假期間，若其合同中對此類情況沒有具體的規(guī)定，則其構(gòu)成了對合同的違約，其也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

在拜北斗看來，萬科雖然作為房東，但小區(qū)內(nèi)幼兒園本身具有特殊性，萬科方面應(yīng)當(dāng)對此類情況負(fù)有一定的監(jiān)督義務(wù)，在更換時(shí)候應(yīng)該征求小區(qū)業(yè)主的同意，并對小區(qū)業(yè)主進(jìn)行提前通知，收費(fèi)項(xiàng)目也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行監(jiān)督。