“幸虧發(fā)生在周日，否則后果不堪設(shè)想！”近日，下午4時許，荔灣區(qū)南岸埗頭新一巷13號居民樓的9樓外墻批蕩突然脫落，砸爛一樓的南源幼兒園雨棚，落在幼兒園門前路上，幸未造成人員傷亡，南源街道辦已介入?yún)f(xié)調(diào)處理此事。

一聲巨響外墻批蕩脫落

記者在現(xiàn)場看到，事發(fā)居民樓共9層，外觀老舊，9樓脫落的外墻批蕩約3平方米大，南源幼兒園位于居民樓一樓，部分雨棚被砸爛，旁邊一棵樹的樹枝也被砸斷。幼兒園門前路上，堆著部分批蕩碎片，警戒線封鎖了附近10平方米范圍，掛著“外墻剝落，危險勿近”的警示牌。

一位住在隔壁樓的阿婆稱，前日下午5點左右聽到一聲巨響，她跑出來看到，南源幼兒園門前散落一地的批蕩水泥塊，幼兒園的雨棚也被砸爛。幸好事發(fā)時是周日，幼兒園沒開，門前小路少人經(jīng)過，沒人受傷。

一街坊表示，事發(fā)居民樓年久失修，老城區(qū)像這樣的舊樓很多，都有外墻批蕩脫落的安全隱患，“建議政府考慮立法對30年以上的舊樓進行外墻維修”。

幼兒園將擴大雨棚

南源幼兒園負(fù)責(zé)人曾女士表示，事發(fā)后居委會第一時間到現(xiàn)場，拉上警戒線并貼上警告。昨日，園方將居民樓外墻批蕩脫落一事告知學(xué)生家長，并關(guān)閉接近脫落位置的幼兒園正門，只開另兩個側(cè)門進入，暫停學(xué)生在幼兒園戶外活動，園方會考慮修繕加固雨棚并擴大雨棚的范圍，“到門口的這段路都有雨棚遮擋”，以確保學(xué)生安全。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，事發(fā)居民樓樓齡較久，多層樓的走廊天花板批蕩有大面積脫落痕跡。9樓居民鐘先生稱，大樓的準(zhǔn)確樓齡并不清楚，他作為拆遷戶在此居住20多年了，大樓長期無物業(yè)公司管理，“外墻批蕩脫落的情況是第一次發(fā)生”，不過走廊和居民家中的批蕩脫落時有發(fā)生，水池長期無人清理，水管漏水等狀況常是居民自行解決。他表示，希望此事發(fā)生后“請街道辦盡快派人對大樓外墻修繕，最好能進行一次徹底檢修”。

南源街道辦一工作人員回應(yīng)，正在聯(lián)系相關(guān)部門處理此事，如業(yè)主需要修繕外墻，街道會盡力統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，幫忙召集業(yè)主代表和居民代表開會協(xié)商，定出具體修繕方案。

律師說法

修繕外墻 需經(jīng)業(yè)主同意

廣東粵廣律師事務(wù)所張揚律師表示，街道辦作為行政管理機關(guān)，只能對小區(qū)內(nèi)部的風(fēng)險問題盡量防范，做好相關(guān)應(yīng)急措施等，未經(jīng)業(yè)主同意也沒有必須修繕外墻的義務(wù)。成立業(yè)委會和召集開業(yè)主大會，街道辦不能主動提出，需要針對小區(qū)業(yè)主的申請?zhí)岢?，街道辦只能做監(jiān)督和引領(lǐng)作用。小區(qū)如果要物業(yè)自治，由業(yè)委會來牽頭做最好。事件中的老的小區(qū)物業(yè)問題，因為其不屬于機關(guān)大院、房改房，沒有舊區(qū)物業(yè)引入機制，政府在舊區(qū)管理方面也是頭疼問題，現(xiàn)實是舊區(qū)要引入物業(yè)管理，物業(yè)公司不愿進入這種面積少、人數(shù)少的舊區(qū)，物業(yè)費收不了，政府在這方面沒有給舊區(qū)引入物業(yè)給予補貼的機制。關(guān)于街坊提出的“建議政府考慮立法對30年以上的舊樓進行外墻維修”，張揚認(rèn)為不可行。“很多樓盤有物業(yè)維修基金，這種樓房如果修繕外墻，費用從哪出？怎么修？維修標(biāo)準(zhǔn)是什么？如果有業(yè)主不同意怎么辦？這些都是很大問題。”