深夜喧鬧、外來車輛亂停放、外來人員隨意出入……自從小區(qū)內(nèi)近20套房子變成“迪士尼主題”日租房后，給家住浦東陽光城愉景灣的市民金先生帶來了無限的煩惱。

這個以公寓和獨棟別墅為主的精裝修小區(qū)因距離上海迪士尼不到5公里，環(huán)境好、價格低，備受外地來滬游客青睞。事實上，這種以“民宿”為名，行“日租房”之實的行為是違法的。

小區(qū)業(yè)主列舉“日租房”三大“罪狀”

業(yè)主透露，陽光城愉景灣去年年中交房后，有一批房子就被收走統(tǒng)一進行二次軟裝，打造成迪士尼主題風(fēng)的客房。業(yè)主列舉了“日租房”出現(xiàn)后的幾大問題：

三大罪狀

一、小區(qū)外來人員多，安全難以保證。

二、租客深夜出入噪聲擾民嚴重。

三、外來車輛隨便亂停，車主和保安起沖突。

業(yè)主們和物業(yè)反映，物業(yè)把意見轉(zhuǎn)達給“日租房”的管理方，隨后就沒了下文；撇開物業(yè)直接找對方，好了幾天，下一波客人一來，老問題重復(fù)。

記者在途家網(wǎng)上搜索“陽光城愉景灣”，跳出100余項搜索結(jié)果，其中大部分房間每晚價格在600至700元。記者聯(lián)系上了房間的管理人員，對方稱無法讓記者現(xiàn)場看房，但強調(diào)網(wǎng)站上的照片都是實拍圖。預(yù)訂成功后，直接給記者密碼鎖的密碼，即可入住。

游客退房后會更換被褥

記者今天上午在小區(qū)內(nèi)采訪時，巧遇到清潔工人上門打掃幾套“日租房”，便進門探訪了一下。

在一套90多平方米的三居室內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)，房屋格局的確沒有大的改動，客廳中鋪有絨毛地毯。房間內(nèi)，Wi-Fi、熱水、空調(diào)、冰箱、液晶電視、廚衛(wèi)設(shè)施一應(yīng)俱全，最多可同時容納6人居住。

幾套房子以不同風(fēng)格裝修，一套是“宮廷風(fēng)”，另一套的墻上有大幅的HelloKitty的卡通形象，枕頭也帶著Kitty貓的元素，房間以粉色裝飾。

清潔工人告訴記者，游客退房后，會更換被褥及一次性洗漱用品，還會更換房間密碼，方便下一位客戶入住。

以每月10套的速度在周邊收房

記者在現(xiàn)場遇到了這幾套“日租房”的管理人小王，小王強調(diào)，自己經(jīng)營的是“民宿”項目，他已注冊了一家公司，有5人的管理團隊，還有專門業(yè)務(wù)團隊。

據(jù)他介紹，目前整個迪士尼外圍地區(qū)形成了龐大的短租市場。特別是今年3月以來，他的團隊以每個月近10套房屋的收房速度，正在不斷擴張手上的房屋資源。

租房前，小王會與房東約法三章，承諾不改變房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)，不將房屋用于群租。獲取房源后，小王迅速接洽設(shè)計師，確定民宿主題進行裝修，整個軟裝費用在2萬元左右。

迪士尼周邊的“日租房”是否可以算作“民宿”？

記者對照了下《浦東新區(qū)關(guān)于促進特色民宿業(yè)發(fā)展的意見(試行)》，其中對特色民宿的定義為：

利用農(nóng)村宅基地住宅，結(jié)合當?shù)厝宋淖匀痪坝^和生態(tài)資源，進行整體設(shè)計、修繕和改造，既保持傳統(tǒng)鄉(xiāng)村風(fēng)貌，體現(xiàn)當?shù)孛窬犹厣?、生態(tài)環(huán)境，又為游客提供高品質(zhì)住宿等特色服務(wù)的休閑、度假體驗，介于傳統(tǒng)農(nóng)家樂與旅館業(yè)之間的住宿餐飲業(yè)新型業(yè)態(tài)。

《意見》對特色民宿的開發(fā)經(jīng)營主體、消防、治安、食品、衛(wèi)生、環(huán)境等設(shè)置了相應(yīng)的標準和要求。顯然，陽光城愉景灣的這些“民宿”是不符合以上要求的，不能稱之為“民宿”。

迪士尼主題房“短租”行為是否合法？

上海光大律師事務(wù)所潘軼律師表示，歸根結(jié)底這是屬于“日租房”性質(zhì)的經(jīng)營行為，以“短租”名義，行賓館經(jīng)營之實。旅館、酒店行業(yè)屬于需經(jīng)公安機關(guān)批準后方可經(jīng)營的特種行業(yè)，這些“日租房”幾乎無一經(jīng)過此道審批。

潘軼表示，無論房屋是短租或者長租，都構(gòu)成了經(jīng)營行為，應(yīng)該到公安部門備案，辦理工商、稅務(wù)手續(xù)。出租方將房屋作為酒店、旅館經(jīng)營，屬于違法經(jīng)營。同時，“日租房”大多沒有相應(yīng)的消防許可證，存在安全隱患。

就在記者發(fā)稿前，轄區(qū)房屋管理部門的工作人員表示，會同小區(qū)物業(yè)排查后發(fā)現(xiàn)，有20多戶存在“二房東”將住宅短租給游客的情況。工作人員表示，“他們的行為確實涉及違法經(jīng)營。”

目前，房管辦已要求物業(yè)聯(lián)系這幾戶的業(yè)主，責(zé)令他們及時整改。同時，也已經(jīng)將情況反映給當?shù)嘏沙鏊?，由當?shù)毓怖^續(xù)監(jiān)管此事。

記者手記

小王告訴記者，截至本周末，他手里的7套房源已經(jīng)都被訂滿了。至于鄰里的投訴，他表示，會提醒住客。

“其實我們現(xiàn)在最擔心的就是政府一下子把我們關(guān)掉，這個市場的需求很大，即便我們不做，還會有其他人補位。”

“適應(yīng)市場需求，游走灰色地帶。”小王這樣定義自己的經(jīng)營行為。說話間，從?？谮s來的客戶張小姐敲開了房門，相比酒店，她們更喜歡租住這樣的套房，更有趣、性價比更高。

如何在嚴守法律底線的同時，滿足火爆的短租需求，這一問題也考驗著主管部門的智慧。

（原標題：途家把20多套迪士尼日租房違法出租 被責(zé)令整改）